En los años posteriores a la caída del mercado inmobiliario en 2008, las ejecuciones hipotecarias fueron una gran parte del mercado inmobiliario en el suroeste de Florida y hasta hoy, mucha gente espera hacer un trato con la compra de uno de ellos.

Pero los altos números (alrededor de 7.700 ventas de ejecuciones hipotecarias en 2011) se redujeron con el tiempo y actualmente, solo alrededor de 20 de estas propiedades embargadas permanecen disponibles en los condados de Collier y Lee.

Tales propiedades a menudo (pero no siempre) se ofrecen por debajo del valor de mercado, lo que las hace muy atractivas para muchos compradores.

Al comprar una propiedad del banco, debe considerar los siguientes aspectos:

• Las propiedades a menudo están en malas condiciones.Los bancos son indiferentes al estado de la casa y no quieren asignar fondos para hacer mejoras.
• La mayoría de las veces, sin embargo, estos son problemas menores (manchas en la alfombra y en las paredes, una piscina mal mantenida, césped que no ha sido cortado, etc.).
• Los bancos generalmente exigen que la venta se maneje a través de su departamento legal y con la compra de un seguro de título.Dado que este tipo de acuerdo de venta difiere de uno convencional, es recomendable que un abogado revise estos contratos.
• Las casas generalmente se venden «tal cual», lo que significa que los bancos no atienden las solicitudes de reparaciones del comprador.Como resultado, el comprador debe sopesar sus opciones y decidir si asumir los costos personalmente o renunciar a la compra de la propiedad, incluso si ya ha incurrido en costos, como pagar una inspección de la vivienda.
• Los bancos a menudo carecen de conocimiento sobre el mercado inmobiliario local.Como resultado, los precios de listado son más altos que los ofrecidos por vendedores privados en listados regulares.

Es importante sopesar los costos y esfuerzos adicionales contra los ahorros potenciales al considerar este tipo de compra.