Cada año, ayudamos a numerosos extranjeros que están interesados en comprar una propiedad en el suroeste de Florida.A continuación, hay una lista de preguntas que muchos compradores interesados nos han hecho:
¿Quién cuida de mi propiedad cuando no estoy en la ciudad?
La mayoría de los propietarios tienen un administrador de propiedades que cuida de su propiedad mientras están fuera. El administrador realiza las siguientes funciones: revisa el aire acondicionado y las cañerías de agua, procesa el correo entrante, monitorea el servicio de piscina, el cuidado del jardín y el control de plagas. Si la vivienda se alquila, se encarga de la inspección final y la limpieza. Las tarifas estándar oscilan entre USD 120 – USD 200 por mes, dependiendo del tamaño, la ubicación y los servicios elegidos. Trabajamos con varias compañías confiables de Homewatch que recomendamos a nuestros clientes.
¿Las tarifas adicionales por la compra son más altas que en otros países?
Las tarifas al comprar una propiedad en Florida no son demasiado altas.Si no financia, las tarifas suelen ser inferiores al 1% del precio de compra, pero al menos USD 1.000.-Algunas comunidades residenciales cobran tarifas de transferencia más altas y son un poco más caras.
¿Tengo que estar presente al comprar una propiedad?
Recomendamos ver la propiedad antes de comprarla. No tiene que estar presente para la transferencia real de propiedad (cierre).Solo hay unos pocos documentos para firmar, que pueden ser enviados por fax o correo electrónico. Si no realiza la financiación en los Estados Unidos, los documentos ni siquiera necesitan tener una certificación notariada.
¿Cuánto cuestan las propiedades?
Los precios de bienes raíces en el área oscilan entre USD 50.000 y USD 100 millones.Como en todas partes, los factores principales son la ubicación, el tamaño, la antigüedad y las amenities.
La mayoría de los extranjeros prefieren una vivienda unifamiliar más nueva con piscina cerca de la playa. Con vista al oeste de la carretera interestatal I-75 (máximo 20 minutos en auto de la bahía hasta la playa), actualmente encontrará algunas casas más nuevas por USD 700.000 a USD 900.000.Hay algunas casas antiguas con una piscina a alrededor de USD 500.000.-Muy pocas casas están actualmente por debajo de USD 700.000.-Un poco al este de la interestatal I-75 (a unos 30 minutos en automóvil de la playa) puede obtener una propiedad más nueva con piscina por tan solo USD 650.000
Un condominio, una casa adosada o un chalet anexo más nuevos en una comunidad bien cuidada con aproximadamente 1500 pies cuadrados (139 m2) tienen un valor a partir de USD 400.000 (aproximadamente 20 minutos de viaje a la playa).Los condominios simples y un poco más antiguos están disponibles desde USD 200.000 (en su mayoría con necesidad de renovación).
Puede encontrar una casa unifamiliar más antigua con un muelle para botes y acceso al Golfo de México a USD 600.000. Espere gastar al menos USD 1.000.000 y más en las áreas más lujosas con acceso en bote.
¿Necesito una visa o prueba de residencia para comprar una propiedad en Florida?
La mayoría de nuestros clientes extranjeros solo vienen a los Estados Unidos de vacaciones. No hay términos o condiciones especiales para comprar bienes raíces. Los compradores no necesitan una Green Card, visa o ciudadanía estadounidense. Un permiso regular de visitante a través del procedimiento ESTA o una visa de turista es suficiente. A partir de 2023 hay algunas excepciones para personas de ciertos países (China, Rusia, Irán, etc.).
¿Vale la pena comprar un edificio antiguo con mucho encanto o debo evitarlos?
Los códigos de construcción han cambiado significativamente en las últimas décadas, especialmente en 2002, cuando se incrementaron considerablemente para los bienes raíces, particularmente para la protección contra huracanes y la resistencia a las inundaciones.
Las casas recicladas se encuentran típicamente en lugares más deseables como el centro de Naples, Aqualane Shores, Port Royal, Coquina Sands y Moorings, Bonita Beach, a lo largo del río en Fort Myers, pero a menudo tienen techos más bajos, ventanas y baños más pequeñas. Las primas de seguro para estas propiedades también suelen ser más altas.
Las casas más antiguas, por otro lado, a menudo son más atractivas debido a sus precios más bajos, lotes más grandes y ubicaciones privilegiadas.
En conclusión, el encanto y el atractivo de un edificio antiguo es subjetivo y depende del gusto individual. Es importante considerar la edad, condición, ubicación y los costos del seguro al decidir comprar o no un edificio antiguo.
¿Quién se encarga de realizar los trámites después del cierre?
Después del cierre, ayudamos a nuestros clientes a inscribirse en las compañías de servicios públicos y electricidad, así como a obtener cotizaciones de seguros.También nos complace ayudarles a abrir una cuenta bancaria local y registrarse para servicios como Internet y televisión por cable (deberá estar presente para esto).Además, podemos proporcionar referencias para renovaciones.
¿Es mejor obtener una financiación aquí en Florida o en otro país si no puedo pagar en efectivo o elijo no hacerlo?
Hay algunos bancos que ofrecen financiación de hasta el 70% del precio de compra para compradores extranjeros.Sin embargo, las tasas de interés para los compradores extranjeros tienden a ser relativamente altas (en comparación con algunos otros países) y los plazos de bloqueo de la tasa de interés suelen ser más cortos, con un máximo de 7 años.Los costos de cierre del préstamo también son comparativamente altos, con un promedio de alrededor del 2-3% del monto del préstamo.Pero no sabemos de ningún banco fuera de los Estados Unidos que acepte una casa en los Estados Unidos como garantía.
¿Cuál es el costo anual promedio de mantener una propiedad?
Los costos de mantenimiento de una propiedad dependen de varios factores, como su valor, tamaño, ubicación y antigüedad. Para las casas unifamiliares más nuevas con piscina ubicada en una comunidad cerrada, con un valor de alrededor de USD 900.000, el costo promedio anual de mantenimiento es de alrededor de USD 25.000 por año. Para un departamento más pequeño que vale alrededor de USD 400.000, los gastos generalmente comienzan en alrededor de USD 15.000 por año (mucho más en una comunidad de golf).Estos costos no incluyen financiamiento o gastos de capital, reparaciones o depreciación.
¿Puedo reducir los costos con arrendamientos de temporada?
Arrendar el inmueble a turistas es una forma común que tienen los propietarios para cubrir sus gastos.Sin embargo, es importante tener en cuenta que las restricciones de alquiler pueden variar en diferentes comunidades.Las propiedades más adecuadas para arrendar son las viviendas unifamiliares con piscina privada situadas cerca de la playa.Algunos de nuestros clientes han podido arrendar sus casas durante 20-30 semanas al año, lo cual cubre todos sus gastos e incluso ayuda a recuperar algunos de sus costos de capital.
¿Arrendar la propiedad requiere mucho esfuerzo de mi parte?
Muchos de nuestros clientes han solicitado la ayuda de una compañía inmobiliaria. En coordinación con la compañía de administración de propiedades, la inmobiliaria maneja publicidad, arrendamiento, pagos, depósitos de seguridad, entrega de llaves, inspección final, facturación y limpieza.
¿Debo comprar una propiedad en una comunidad de Asociación de Propietarios o en un área residencial gratuita?
Las comunidades de Asociación de Propietarios a menudo ofrecen una variedad de servicios como campos de golf, canchas de tenis, clubhouses con restaurantes, gimnasios, parques infantiles, etc. Estas comunidades generalmente parecen estar bien mantenidas porque la Asociación de Propietarios se encarga del mantenimiento. Las entradas cerradas vigiladas también proporcionan una sensación de seguridad. Sin embargo, los bienes raíces en comunidades de lujo pueden ser más caros, ya que paga por el entorno general, y las tarifas de Asociación de Propietarios por los servicios anteriores son más altas. También puede haber restricciones, como la apariencia de jardines, exteriores de las casas y restricciones de arrendamiento, que no existen en áreas residenciales libres.
¿Puedo estar seguro de que la propiedad no tiene defectos ocultos?
Se recomienda encarecidamente que un inspector de viviendas con licencia revise la propiedad antes de la compra para asegurarse de que no haya fallas ocultas.Esto proporcionará una comprensión más detallada de la condición de la casa y ayudará a identificar posibles problemas.Por lo general, se requiere que el vendedor repare los defectos principales antes del cierre, aunque puede haber excepciones.Hay varias inspecciones disponibles como las de equipo técnico, moho, radón y termitas.
¿Las casas aquí tienen calefacción?
En la mayoría de las casas, el aire acondicionado tiene una función de calefacción, pero normalmente la calefacción solo es necesaria unos días durante el invierno.
¿Por qué la mayoría de los hogares aquí tienen tejidos protectores para piscina o lanai?
Los tejidos protectores tienen varios beneficios, que incluyen proteger de las picaduras de mosquitos, reducir la suciedad y los escombros para que no entren en su piscina o lanai, disuadir a los animales de nadar en la piscina y proporcionar protección solar equivalente a SPF 20.
¿Los mosquitos son un problema en el verano?
Los mosquitos no son un problema significativo en las zonas pobladas, ya que se tratan eficazmente. Sin embargo, en la temporada de lluvias (mayo a septiembre) pueden ser más frecuentes, especialmente en áreas cercanas a los Everglades y al atardecer o al sudar. Para los golfistas en campos de golf ubicados cerca de los Everglades, se recomienda usar repelente de insectos para mayor protección. Los tejidos alrededor de los patios también ofrecen una protección adicional.
